هل يمكنك خفض الإيجار في دبي عند التجديد؟ ما يجيزه القانون
يدور معظم الحديث عن التجديد في دبي حول الزيادات. لكن القانون يعمل في الاتجاهين.
ما ينص عليه القانون
المادة (13) من القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي: عند التجديد، يجوز للمؤجر والمستأجر تعديل أي شرط أو مراجعة بدل الإيجار «زيادةً أو نقصاناً». وإذا لم يتفقا، جاز للجنة (وهي الآن مركز فض المنازعات الإيجارية) تحديد بدل إيجار عادل وفق المعايير الواردة في المادة (9) — وهي معايير الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، والوضع الاقتصادي، وحالة العقار، ومتوسط إيجارات العقارات المماثلة في المنطقة.
راجع المادة (13) والمادة (9) من القانون رقم (26) لسنة 2007.
كيف تطلب التخفيض
راجع دليلنا حول مؤشر الإيجارات الذكي، وحاسبة الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، ودليلنا حول مدد الإخطار.
أسئلة شائعة
س: هل يمكن للمستأجر طلب خفض الإيجار في دبي؟ — ج: نعم. تجيز المادة (13) مراجعة الإيجار عند التجديد زيادةً أو نقصاناً. وإذا اختلف الطرفان، جاز لـمركز فض المنازعات الإيجارية تحديد بدل إيجار عادل.
س: كم مدة الإخطار اللازمة لطلب التخفيض؟ — ج: قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم ينص عقدك على غير ذلك (المادة 14).
س: ما الأدلة التي تدعم طلب خفض الإيجار؟ — ج: نتيجة مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك لوحدتك، والإيجارات الحديثة لوحدات مماثلة في مبناك أو منطقتك، وحالة العقار — وهي العوامل الواردة في المادة (9).