شيكات الإيجار المؤجلة في دبي: عددها وكتابتها وماذا لو ارتدّ شيك

تتزايد التحويلات البنكية الشهرية، لكن معظم عقود الإيجار في دبي ما زالت تعتمد على مجموعة من الشيكات المؤجلة. إليك كيف تُعدّها بالشكل الصحيح.

كم عدد الشيكات؟

لا يحدد القانون عددًا معينًا، بل يُتفق عليه بين الطرفين ويُدوَّن في خانة «طريقة الدفع» في العقد. ومن الخيارات الشائعة: 1 أو 2 أو 4 أو 6 أو 12 شيكًا في السنة.

كتابة الشيكات المؤجلة

خطّط للمبالغ باستخدام حاسبة شيكات الإيجار على موقعنا.

مبلغ التأمين

يجوز للمؤجر أخذ مبلغ تأمين، ويجب ردّه (أو ما تبقّى منه) عند انتهاء العقد.

راجع المادة (20) من القانون رقم (26) لسنة 2007 ودليلنا لاسترداد مبلغ التأمين.

إذا ارتدّ شيك

يجب على المؤجر توجيه إخطار بالسداد، ولا يجوز الإخلاء إلا إذا ظل المبلغ غير مسدد بعد 30 يومًا من الإخطار (المادة (25) من القانون رقم (26) لسنة 2007). وللتفاصيل الكاملة راجع دليلنا حول الشيك المرتجع للإيجار في دبي.

أسئلة شائعة

س: كم عدد شيكات الإيجار التي يقبلها المؤجرون في دبي؟ — ج: لا يوجد عدد محدد قانونًا، بل يُتفق عليه بين المؤجر والمستأجر. ومن الشائع 1 أو 2 أو 4 أو 6 أو 12 شيكًا. وكثيرًا ما يساعد تقليل عدد الشيكات في التفاوض على إيجار أقل.

س: لمن يُحرَّر شيك الإيجار؟ — ج: للمؤجر المذكور في عقد الإيجار (أو شركته أو المدير المفوض عنه)، تمامًا كما هو مكتوب. اطلب ذلك كتابيًا قبل تحرير الشيكات.

س: أين أدوّن الشيكات في العقد؟ — ج: في خانة «طريقة الدفع» في عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك، مع إدراج أرقام الشيكات وتواريخها في الشروط الإضافية أو في جدول مرفق.

س: ماذا يحدث إذا ارتدّ شيك الإيجار؟ — ج: يوجّه المؤجر إخطارًا بالسداد عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل؛ فإن لم يُسدَّد المبلغ خلال 30 يومًا، جاز له طلب الإخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية (المادة 25(1)).