شيك الإيجار المرتجع في دبي: ماذا يحدث للمستأجر والمؤجر؟
لا تزال معظم الإيجارات في دبي تُدفع بشيكات مؤجلة، لذا فإن ارتجاع الشيك مشكلة شائعة. وفيما يلي ما يجيزه قانون الإيجارات فعلاً.
قاعدة الـ30 يوماً
بموجب الفقرة (1) من المادة (25) من القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي (بصيغته المعدلة)، يجوز للمؤجر طلب الإخلاء قبل انتهاء العقد إذا لم يسدد المستأجر الإيجار أو أي جزء منه خلال 30 يوماً من إخطار المؤجر له بالسداد — ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. ويجب أن يتم الإخطار عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل.
للاطلاع على النص الدقيق، راجع المادة (25) من القانون رقم (26) لسنة 2007.
ما الذي يمكن للمؤجر فعله
مسألة مدنية لا جنائية (في معظم الحالات)
منذ إصلاحات قانون المعاملات التجارية في الإمارات عام 2022، يُتابَع الشيك المرتجع لعدم كفاية الرصيد عموماً عبر التنفيذ المدني بدلاً من التهم الجنائية. أما حالات الاحتيال والتزوير وما شابهها من حالات سوء النية فقد تظل جنائية. ولأن التفاصيل تعتمد على الوقائع، احصل على استشارة قانونية قبل اتخاذ أي إجراء.
نصائح للمستأجرين
- نبّه المؤجر كتابياً قبل تاريخ الشيك إذا كان الرصيد غير كافٍ.
- اعرض شيكاً بديلاً أو تحويلاً مصرفياً واحتفظ بالإثبات.
- سدد خلال مهلة الـ30 يوماً من الإخطار لتجنب قيام سبب للإخلاء.
- اطلب عند التجديد شيكات شهرية أو ربع سنوية إذا كان من الصعب تغطية شيك أو شيكين.
خطط لشيكاتك باستخدام حاسبة شيكات الإيجار على موقعنا، وراجع دليلنا حول كيفية تقديم دعوى إيجارية.
أسئلة شائعة
س: هل يمكن إخلائي فوراً بسبب ارتجاع شيك الإيجار في دبي؟ — ج: لا. يجب على المؤجر أولاً توجيه إخطار بالسداد عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل، ولا يجوز له طلب الإخلاء إلا إذا لم يُسدَّد الإيجار خلال 30 يوماً من ذلك الإخطار، ما لم ينص العقد على غير ذلك (الفقرة 1 من المادة 25).
س: هل يُعد الشيك المرتجع جريمة في الإمارات؟ — ج: منذ إصلاحات عام 2022 في الإمارات، يُعد الشيك المرتجع لعدم كفاية الرصيد عموماً مسألة مدنية؛ أما الحالات التي تنطوي على احتيال أو تزوير أو سوء نية فقد تظل جنائية. احصل على استشارة قانونية بشأن حالتك تحديداً.
س: هل أستمر في دفع الإيجار إذا رفع المؤجر دعوى إخلاء؟ — ج: نعم. فرفع دعوى الإخلاء لا يعفي المستأجر من سداد الإيجار حتى صدور الحكم وتنفيذه (المادة 31).
س: ماذا يفعل المستأجر إذا كان الشيك على وشك الارتجاع؟ — ج: أبلغ المؤجر كتابياً قبل التاريخ، واعرض دفعة بديلة أو خطة قصيرة، واحتفظ بالإثبات. والسداد خلال مهلة الـ30 يوماً من الإخطار يحول دون قيام سبب الإخلاء.