ما هو عقد إيجار دبي الرسمي؟
عقد إيجار دبي هو الاتفاقية الإيجارية الملزمة قانوناً بين المالك والمستأجر. يجب أن يستخدم كل عقد إيجار في دبي صيغة DLD الموحدة (النسخة 1.4) الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك. لا يقبل إيجاري أي صيغة أخرى.
كيفية إنشاء عقد إيجار دبي
هناك طريقتان: زيارة مكتب كاتب ودفع 150-300 درهم، أو إنشاء عقد DLD الرسمي نفسه أونلاين مجاناً في أقل من 3 دقائق. يستخدم المولّد الأونلاين الذكاء الاصطناعي لقراءة سند الملكية وبطاقة الهوية الإماراتية وتعبئة كل حقل مطلوب — مما يلغي الأخطاء التي تتسبب في رفض إيجاري.
المستندات المطلوبة
ثلاثة مستندات أساسية: سند الملكية (يوفر رقم القطعة، اسم المالك، رقم رخصة DEWA)، بطاقة الهوية الإماراتية لكل من الطرفين، وفاتورة DEWA حديثة (للحصول على رقم الرخصة). معظم المؤجرين يطلبون أيضاً شهادة راتب أو كشوف حساب بنكية من المستأجر.
قواعد الإيجار والتأمين
يُدفع الإيجار السنوي في دبي عبر شيكات مؤجلة (1، 2، 4، 6، أو 12 شيك). الحد الأقصى للتأمين بحسب القانون: 5% من الإيجار السنوي للعقار غير المفروش، 10% للمفروش. أي مبلغ يتجاوز ذلك غير قابل للتنفيذ.
تسجيل إيجاري
بعد توقيع الطرفين على العقد، يجب على المستأجر تسجيل إيجاري خلال 30 يوماً. بدون إيجاري لا يمكن توصيل DEWA، تجديد الإقامة، تسجيل الأطفال في المدارس، أو رفع نزاعات إلى RERA. التسجيل الأونلاين عبر تطبيق Dubai REST يكلف 220 درهم.
تجديد العقد
تتطلب دبي عقد DLD جديد لكل تجديد — لا يوجد تمديد تلقائي. يجب على المؤجر تقديم إشعار خطي قبل 90 يوماً من نهاية العقد لأي زيادة في الإيجار. الزيادات محدودة بمؤشر الإيجار الرسمي لـ RERA.
حقوق المستأجر والمالك
ينظم قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 (والقانون 33 لسنة 2008) العلاقة بين الملاك والمستأجرين. للمستأجرين الحق في إشعار 90 يوماً قبل أي زيادة، وإشعار 12 شهراً قبل الإخلاء للاستخدام الشخصي، واسترداد التأمين خلال 30 يوماً، وحق التقاضي أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
الأسئلة الشائعة
كيف أنشئ عقد إيجار في دبي أونلاين؟+
ارفع سند الملكية وبطاقة الهوية على tenancycontract.com. يستخرج الذكاء الاصطناعي تفاصيل العقار والأطراف تلقائياً، ثم تراجع الاستمارة المعبّأة، تضيف شروط الإيجار، وتحمّل ملف PDF الرسمي — مجاناً في أقل من 3 دقائق.
هل العقد المُولّد أونلاين معتمد قانونياً في دبي؟+
نعم. الناتج هو ملف PDF لعقد DLD الموحد النسخة 1.4 — مطابق تماماً لنسخة مكتب الكاتب. يقبله إيجاري ومركز فض المنازعات الإيجارية وDEWA وجميع الجهات الحكومية.
ما الفرق بين عقد الإيجار وإيجاري؟+
عقد الإيجار هو الاتفاقية بين المالك والمستأجر. إيجاري هو التسجيل الحكومي لذلك العقد. كلاهما مطلوبان — العقد وحده لا يحميك قانونياً بالكامل حتى يُسجَّل في إيجاري.
كم يكلف عقد الإيجار في دبي؟+
مجاناً عبر tenancycontract.com. مكاتب الكتّاب تتقاضى 150-300 درهم لنفس المستند. تسجيل إيجاري (خطوة منفصلة) يكلف 220 درهم.
ما هو الحد الأقصى للتأمين في دبي؟+
5% من الإيجار السنوي للعقار غير المفروش، 10% للمفروش. لشقة بإيجار 100 ألف درهم، يكون التأمين 5 آلاف درهم. أي مبلغ يتجاوز ذلك غير قابل للتنفيذ بحسب القانون.
كم تبلغ مدة عقد الإيجار في دبي؟+
12 شهراً هي المدة القياسية. مدد أقصر (3، 6، 9 أشهر) ممكنة لكنها أقل شيوعاً وقد لا تكون مؤهلة لتسجيل إيجاري في بعض الحالات.