من يدفع رسوم إيجاري في دبي: المؤجر أم المستأجر؟

إنها من أكثر الخلافات الصغيرة شيوعًا في بداية الإيجار في دبي، والوثائق الرسمية تجيب عنها فعلًا.

العقد: المؤجر يتولى التسجيل

البند (14) من عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك: «يتعهد المؤجر بتسجيل عقد الإيجار هذا في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك وتقديم جميع المستندات المطلوبة».

القانون: المستأجر يدفع الرسوم الحكومية ما لم يُتفق على خلاف ذلك

المادة (22) من القانون رقم (26) لسنة 2007: ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يلتزم المستأجر بدفع جميع الرسوم والضرائب المستحقة للجهات الحكومية مقابل استعمال العقار.

اقرأ المادة (22) والمادة (4) (إلزامية التسجيل) من القانون رقم (26) لسنة 2007.

ما الذي ينبغي فعله

• اتفقا كتابيًا على من يدفع رسوم إيجاري وأدرجا ذلك في الشروط الإضافية.
• أيًّا كان من يدفع، يجب على المؤجر تقديم المستندات اللازمة (سند الملكية وغيره).
• سجّل العقد دون تأخير، فهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) والتأشيرات والمدارس تتطلب عقد إيجاري ساريًا.

لمعرفة التكاليف بالتفصيل، راجع دليلنا: ما هو إيجاري؟ الرسوم والتسجيل المتأخر.

أسئلة شائعة

س: هل المؤجر مسؤول عن تسجيل إيجاري؟ — ج: نعم. ينص البند (14) من عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك على أن المؤجر يتعهد بتسجيل العقد في إيجاري وتقديم جميع المستندات المطلوبة.

س: هل يمكن مطالبة المستأجر بدفع رسوم إيجاري؟ — ج: نعم، إذا اتُّفق على ذلك. فالمادة (22) من القانون رقم (26) لسنة 2007 تُحمّل المستأجر الرسوم الحكومية مقابل استعمال العقار ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. اكتبا من يدفع في الشروط الإضافية تجنبًا للنزاعات.

س: كم تبلغ رسوم إيجاري؟ — ج: 177.75 درهمًا عبر تطبيق «دبي الآن» وفقًا لصفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك (100 درهم رسوم تسجيل، و55 درهمًا رسوم خدمة، و10 دراهم رسوم معرفة، و10 دراهم رسوم ابتكار، و2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة). وتضيف مراكز الطباعة رسومها الخاصة.