ما هو إيجاري؟ الفرق بين إيجاري وعقد الإيجار ورسوم التسجيل

«أرسل لي إيجاري» — عبارة يسمعها كل مستأجر في دبي. وفيما يلي ما هو إيجاري فعلاً وعلاقته بعقد الإيجار.

العقد مقابل التسجيل

• عقد الإيجار: عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك والموقّع بين المؤجر والمستأجر.
• إيجاري: نظام دائرة الأراضي والأملاك الذي يُسجَّل فيه ذلك العقد.
• شهادة إيجاري: ملف PDF يثبت التسجيل، ويحمل رقم العقد.

لماذا التسجيل إلزامي

تُلزم المادة (4) من القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، المعدّل بالقانون رقم (33) لسنة 2008، بتسجيل جميع عقود الإيجار وأي تعديلات عليها لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).

راجع المادة (4) من القانون رقم (26) لسنة 2007. وإيجاري هو ما يتيح لك توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، والتقدم بطلب تأشيرات الإقامة العائلية، وتسجيل الأبناء في المدارس.

التكلفة الرسمية

عبر تطبيق دبي الآن: 100 درهم رسوم تسجيل، و55 درهماً رسوم خدمة، و10 دراهم رسوم المعرفة، و10 دراهم رسوم الابتكار، و2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة — بإجمالي 177.75 درهم، وفقاً لصفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتضيف مراكز الطباعة رسومها الخاصة.

التأخر في التسجيل

لم نتمكن من العثور على غرامة رسمية منشورة على تأخر المستأجرين في التسجيل، والأدلة المتاحة على الإنترنت متضاربة. لكن المؤكد هو التكلفة العملية: فبدون إيجاري ساري المفعول، تتعطل أو تتأخر خدمات ديوا والتأشيرات والمدارس والبنوك وتقديم الدعاوى. لذا سجّل فور توقيع العقد.

الخطوة التالية: راجع أدلتنا حول تسجيل إيجاري، وتنزيل شهادة إيجاري، وإلغاء إيجاري.

أسئلة شائعة

س: ما الفرق بين عقد الإيجار وإيجاري؟ — ج: عقد الإيجار هو الاتفاق الموقّع بين المؤجر والمستأجر (عقد الإيجار الموحد الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك). أما إيجاري فهو تسجيل ذلك العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وشهادة إيجاري هي إثبات التسجيل.

س: هل إيجاري إلزامي في دبي؟ — ج: نعم. تُلزم المادة (4) من القانون رقم (26) لسنة 2007 (بصيغته المعدلة) بتسجيل جميع عقود الإيجار وأي تعديلات عليها لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).

س: كم تبلغ تكلفة إيجاري؟ — ج: 177.75 درهم عبر تطبيق دبي الآن وفقاً لصفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك: 100 درهم تسجيل + 55 درهماً خدمة + 10 دراهم معرفة + 10 دراهم ابتكار + 2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة. وتفرض مراكز الطباعة رسوم خدمة إضافية.

س: هل توجد غرامة على التأخر في تسجيل إيجاري؟ — ج: لم نتمكن من العثور على جدول غرامات رسمي من دائرة الأراضي والأملاك أو مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) بشأن تأخر المستأجر في التسجيل، والأدلة المنشورة متضاربة. أما العواقب العملية فهي فورية: عدم توصيل خدمات ديوا، ومشكلات في التأشيرات والقبول المدرسي والحسابات المصرفية، وصعوبة تقديم الدعاوى.