عقد الإيجار في أبوظبي: التسجيل في توثيق والتجديد والإلغاء
في أبوظبي، يُعتدّ بعقد الإيجار متى سُجّل في نظام توثيق. ويمكنك إنجاز التسجيل والتجديد والإلغاء والإغلاق إلكترونيًا عبر «تم»، منصة الخدمات الحكومية في أبوظبي، وعبر «داري». يستند هذا الدليل إلى المصادر الرسمية لمنصة تم ومركز أبوظبي العقاري.
الإطار القانوني
- القانون رقم (20) لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة أبوظبي، وتعديلاته.
- قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم (4) لسنة 2011 بشأن قواعد وإجراءات تسجيل عقود الإيجار.
- يشرف مركز أبوظبي العقاري على قطاع الإيجار وينشر هذه القوانين في صفحة القوانين واللوائح لديه.
تسجيل عقد الإيجار في توثيق
تجديد عقد الإيجار
بموجب القانون رقم (20) لسنة 2006، يستمر العقد حتى نهاية مدته ويجوز تجديده باتفاق الطرفين. وفي نظام توثيق، استخدم خدمة «تجديد عقد الإيجار» في منصة تم (عبر الهوية الرقمية أو مركز خدمة). وتدرج المنصة جواز السفر، وتصاريح البلدية عند الاقتضاء. تحقّق من الرسوم الحالية ومدة الإنجاز على منصة تم.
قواعد زيادة الإيجار
في 3 يونيو 2026، أعلن مركز أبوظبي العقاري أن حكومة أبوظبي خفّضت نسبة الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار من 5% إلى 0% للعقارات السكنية والتجارية والصناعية، بصورة مؤقتة وحتى إشعار آخر. وتستند عقود التجديد والعقود الجديدة إلى قيمة الإيجار في آخر عقد مسجّل للعقار في توثيق. ويمكن للمستأجرين الذين يرون أن القاعدة تُخالَف التواصل مع مركز أبوظبي العقاري. وقبل الموافقة على أي تجديد، تحقّق لدى المركز مما إذا كان الإجراء لا يزال ساريًا.
إلغاء عقد الإيجار أو إغلاقه
- الإلغاء: خدمة «إلغاء عقد إيجار» في منصة تم تُنهي عقدًا لا يزال ساريًا. ولا تدرج المنصة أي مستندات أو رسوم، وتتلقى إشعارًا إلكترونيًا بعد إنجاز الطلب.
- الإغلاق: خدمة «إغلاق عقد إيجار» في منصة تم تنطبق على عقد انتهت مدته. وتتطلب إثبات إغلاق حساب الكهرباء، أو أن يكون حساب الكهرباء باسم المؤجر، إضافةً إلى مستند تسليم المفاتيح من المستأجر. ولا تدرج المنصة أي رسوم.
لا يجوز للمؤجر طلب الإخلاء إلا للأسباب الواردة في القانون رقم (20) لسنة 2006 وتعديلاته، مثل عدم سداد الإيجار خلال المدد المحددة. وفي حال النزاع، استخدم القنوات الرسمية في أبوظبي المبيّنة على منصة تم.
اطّلع على مقارنة أبوظبي بنظام إيجاري في دبي ونظام التصديق في الشارقة في دليلنا لعقود الإيجار في كل إمارة.
أسئلة شائعة
س: ما هو توثيق؟ — ج: توثيق هو نظام أبوظبي لتسجيل الوحدات المؤجرة وعقود الإيجار. ويجب تسجيل الوحدة في توثيق قبل إصدار عقد إيجار لها.
س: كيف أسجّل عقد إيجار في أبوظبي؟ — ج: استخدم خدمة «تسجيل عقد إيجار جديد» في منصة تم. سجّل الدخول بالهوية الرقمية (UAE PASS) أو توجّه إلى مركز خدمة، وقدّم المستندات المطلوبة وادفع الرسوم. وتدرج المنصة رسوم طلب، لذا تحقّق من المبلغ الحالي على منصة تم قبل التقديم.
س: هل يوجد حاليًا سقف لزيادة الإيجار في أبوظبي؟ — ج: نعم. في 3 يونيو 2026، أعلن مركز أبوظبي العقاري أن سقف الزيادة السنوية لعقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية انخفض من 5% إلى 0%، بصورة مؤقتة وحتى إشعار آخر. وتستند عقود التجديد والعقود الجديدة إلى قيمة الإيجار في آخر عقد مسجّل للعقار في توثيق. تحقّق لدى مركز أبوظبي العقاري من الوضع الحالي.
س: ما الفرق بين إلغاء عقد الإيجار وإغلاقه؟ — ج: الإلغاء يُنهي عقدًا لا يزال ساريًا. أما الإغلاق فينطبق على عقد انتهت مدته، ويتطلب إثبات إغلاق حساب الكهرباء أو أن يكون باسم المؤجر، إضافةً إلى مستند تسليم المفاتيح من المستأجر. وتدرج منصة تم الخدمتين مجانًا.
س: ما القانون الذي يحكم عقود الإيجار في أبوظبي؟ — ج: القانون رقم (20) لسنة 2006 بشأن الإيجار وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، وتعديلاته. أما تسجيل عقود الإيجار فينظمه قرار رئيس المجلس التنفيذي رقم (4) لسنة 2011.