من يتحمل الصيانة في دبي؟ مسؤوليات المؤجر والمستأجر

«من يصلح هذا؟» من أكثر الأسئلة شيوعاً في عقود الإيجار بدبي. ويضع القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي قاعدة واضحة افتراضياً، يمكن لعقدك أن يعدّلها. وفيما يلي ما ينص عليه القانون.

مسؤوليات المؤجر

• تسليم العقار في حالة جيدة تمكّن المستأجر من الانتفاع الكامل به وفقاً للعقد (المادة 15).
• ما لم يُتفق على غير ذلك، القيام بأعمال الصيانة وإصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في انتفاع المستأجر بالعقار خلال مدة الإيجار (المادة 16).
• عدم إجراء تغييرات تحول دون الانتفاع الكامل، وتحمّل المسؤولية عن العيوب والاستهلاك غير الناتجين عن المستأجر (المادة 17).
• تقديم الموافقات التي يحتاجها المستأجر لأعمال الديكور المسموح بها والتي لا تمس الهيكل الإنشائي (المادة 18).

راجع المادة (15) والمادة (16) والمادة (17) من القانون رقم (26) لسنة 2007.

مسؤوليات المستأجر

• سداد الإيجار في مواعيد استحقاقه (المادة 19).
• المحافظة على العقار محافظة الشخص العادي على ملكه (المادة 19).
• عدم إجراء تغييرات أو أعمال ترميم أو صيانة دون إذن المؤجر والحصول على التراخيص اللازمة (المادة 19).
• ما لم ينص العقد على غير ذلك، سداد الرسوم والضرائب الحكومية المستحقة عن الانتفاع بالعقار (المادة 22).
• إعادة العقار بالحالة التي تسلّمه بها، باستثناء الاستهلاك العادي أو الأضرار الخارجة عن إرادة المستأجر (المادة 21).

راجع المادة (19) والمادة (21) والمادة (22) من القانون رقم (26) لسنة 2007.

يمكن لعقدك تعديل القاعدة الافتراضية

تسري المادتان (16) و(22) «ما لم يُتفق على غير ذلك». وكثير من العقود تحمّل المستأجر الإصلاحات البسيطة (مثل البنود الصغيرة دون مبلغ محدد) أو الصيانة الدورية للمكيفات. لذا دوّن أي تقسيم من هذا النوع بوضوح في الشروط الإضافية تجنباً لأي نزاع لاحق.

راجع دليلنا حول إضافة شروط إضافية إلى عقد الإيجار في دبي.

أسئلة شائعة

س: هل المؤجر مسؤول عن الصيانة في دبي؟ — ج: نعم، ما لم ينص العقد على غير ذلك: فالمادة (16) تجعل المؤجر مسؤولاً عن أعمال الصيانة وعن إصلاح الأعطال أو الأضرار التي تؤثر في انتفاع المستأجر بالعقار.

س: من يدفع تكاليف صيانة المكيفات في دبي؟ — ج: لا يحدد القانون رقم (26) لسنة 2007 بنوداً بعينها. والأصل أن المؤجر هو المسؤول (المادة 16) ما لم يحدد العقد خلاف ذلك — وكثير من العقود في دبي تحمّل المستأجر الصيانة البسيطة أو الدورية، لذا راجع الشروط الإضافية في عقدك.

س: هل يتحمل المستأجر تكاليف الاستهلاك العادي؟ — ج: لا. فالمؤجر مسؤول عن الاستهلاك غير الناتج عن المستأجر (المادة 17)، ويعيد المستأجر العقار بحالته الأصلية باستثناء الاستهلاك العادي (المادة 21).

س: هل يجوز للمستأجر إجراء تغييرات في العقار؟ — ج: فقط بإذن المؤجر وبعد الحصول على التراخيص اللازمة (المادة 19). ويلتزم المؤجر بتقديم الموافقات اللازمة لأعمال الديكور المسموح بها التي لا تمس الهيكل الإنشائي (المادة 18).

س: ماذا لو رفض المؤجر إجراء الإصلاحات؟ — ج: أخطر المؤجر كتابياً واحتفظ بالسجلات. وإذا لم تُحل المسألة، قدّم دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.