إلغاء إيجاري في دبي: خطوات الإلغاء عبر تطبيق دبي الآن

يؤدي إلغاء إيجاري إلى إغلاق عقد الإيجار المسجل، بحيث يتمكن المالك من تسجيل مستأجر جديد ويتمكن المستأجر من تسجيل مسكنه الجديد. فيما يلي الخطوات الرسمية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى القواعد القانونية التي تحدد ما إذا كان بإمكانك إنهاء العقد أصلاً.

خطوة بخطوة: إلغاء إيجاري عبر تطبيق دبي الآن

تحتاج إلى بطاقة هوية إماراتية سارية والهوية الرقمية (UAE PASS). وتوضح صفحة دائرة الأراضي والأملاك أنه لا تصدر أي وثيقة عن الإلغاء ذاته.

هل يمكنك إنهاء العقد مبكراً؟

لا يجوز للمؤجر أو المستأجر إنهاء عقد الإيجار الساري بإرادته المنفردة خلال مدته؛ إذ ينتهي العقد بالتراضي أو وفقاً لما يسمح به القانون. وتتضمن عقود كثيرة بنداً للإنهاء المبكر (مثل مدة إخطار وغرامة) — وهذا البند هو ما وافقت عليه.

راجع المادة (7) من القانون رقم (26) لسنة 2007 ودليلنا حول الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.

قبل الإلغاء: قائمة تحقق

• اتفق كتابياً على تاريخ المغادرة وأي شروط للإنهاء المبكر.
• سلّم العقار بالحالة التي تسلمته بها، باستثناء الاستهلاك العادي (المادة 21).
• سوِّ استرداد مبلغ التأمين — إذ يلتزم المؤجر برده أو رد ما تبقى منه عند انتهاء العقد (المادة 20).
• أغلق حساب هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) أو انقله لتسوية الفواتير النهائية.

راجع المادة (20) (مبلغ التأمين) والمادة (21) (حالة العقار عند التسليم) من القانون رقم (26) لسنة 2007. وإذا كنت بحاجة إلى خطاب، استخدم نموذج خطاب إلغاء عقد الإيجار على موقعنا.

أسئلة شائعة

س: كيف ألغي إيجاري إلكترونياً في دبي؟ — ج: عبر تطبيق دبي الآن: يسجل المالك الدخول إلى «المحفظة العقارية»، ويختار العقار، ثم «إلغاء عقد الإيجار»، ويكمل الحقول ويرسل الطلب. يراجع المستأجر الطلب ويوافق عليه أو يرفضه، ويتلقى المالك إشعاراً بذلك (دائرة الأراضي والأملاك).

س: من يبدأ إجراءات إلغاء إيجاري؟ — ج: في تطبيق دبي الآن، يقدّم المالك طلب الإنهاء ويوافق عليه المستأجر. وإذا كنت مستأجراً مغادراً، فاطلب من المؤجر أو مدير العقار البدء بالإجراء.

س: ما المطلوب لإلغاء إيجاري؟ — ج: بطاقة هوية إماراتية سارية والهوية الرقمية (UAE PASS) للتوقيع الإلكتروني، وفقاً لصفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وقد تطلب مراكز الطباعة ومراكز أمناء الخدمات العقارية مستندات إضافية (نسخة من العقد، وفاتورة ديوا النهائية، وشهادة عدم ممانعة) — لذا تحقق من المركز مسبقاً.

س: هل توجد رسوم لإلغاء إيجاري؟ — ج: لا تذكر صفحة الخدمة في تطبيق دبي الآن لدى دائرة الأراضي والأملاك أي رسوم للإلغاء. وقد تفرض مراكز الخدمة رسوم خدمة خاصة بها، فاستفسر قبل التوجه إليها.

س: هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار مبكراً؟ — ج: فقط بالاتفاق المتبادل أو وفقاً للقانون: إذ تنص المادة (7) من القانون رقم (26) لسنة 2007 على عدم جواز إنهاء العقد الساري بالإرادة المنفردة خلال مدته. راجع بند الإنهاء المبكر في عقدك.