مدد الإخطار في عقود الإيجار بدبي: 90 يوماً و12 شهراً و30 يوماً

تعود معظم نزاعات الإيجار في دبي إلى سؤال واحد: هل مُنح إخطار كافٍ؟ فيما يلي مدد الإخطار التي حددها القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي (المعدّل بالقانون رقم (33) لسنة 2008)، مع الإشارة إلى النصوص الدقيقة.

90 يوماً — تعديل الإيجار أو الشروط عند التجديد

ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، يجب على المؤجر أو المستأجر الراغب في تعديل أي شرط من شروط العقد — بما في ذلك بدل الإيجار — إخطار الطرف الآخر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد. وإذا لم يتفقا، جاز لـمركز فض المنازعات الإيجارية تحديد بدل إيجار عادل.

راجع المادة (14) والمادة (13) من القانون رقم (26) لسنة 2007. وللتحقق من الحد الأقصى القانوني للزيادة، استخدم حاسبة زيادة الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقعنا.

12 شهراً — الإخلاء عند انتهاء العقد

للإخلاء عند انتهاء العقد (البيع، أو سكن المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو الهدم وإعادة البناء، أو الترميم الذي يستلزم إخلاء العقار)، يجب على المؤجر الإخطار قبل 12 شهراً عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل.

راجع المادة (25) من القانون رقم (26) لسنة 2007 ودليلنا حول إنذار الإخلاء.

30 يوماً — الإيجار غير المدفوع أو الإخلال أثناء سريان العقد

إذا لم يسدد المستأجر الإيجار (أو جزءاً منه) خلال 30 يوماً من إخطاره بالسداد، أو لم يفِ بالتزام ما خلال 30 يوماً من إخطاره بذلك، جاز للمؤجر طلب الإخلاء قبل انتهاء العقد.

30 يوماً — عند وفاة المستأجر

يستمر عقد الإيجار مع الورثة. وإذا رغب ورثة المستأجر في إنهائه، يسري الإنهاء بعد مدة لا تقل عن 30 يوماً من إخطار المؤجر، أو في تاريخ انتهاء العقد، أيهما أسبق.

راجع المادة (27) من القانون رقم (26) لسنة 2007.

دون إخطار — التجديد التلقائي

إذا انتهت مدة العقد واستمر المستأجر في شغل العقار دون اعتراض من المؤجر، يتجدد العقد للمدة ذاتها أو لمدة سنة واحدة، أيهما أقل، وبالشروط ذاتها.

راجع المادة (6) من القانون رقم (26) لسنة 2007.

أسئلة شائعة

س: كم مدة الإخطار التي يجب أن يمنحها المؤجر في دبي قبل زيادة الإيجار؟ — ج: قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم ينص العقد على غير ذلك (المادة 14). أما الزيادة نفسها فيحدد سقفها المرسوم رقم (43) لسنة 2013 استناداً إلى مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).

س: ماذا لو أخطر المؤجر بزيادة الإيجار قبل أقل من 90 يوماً؟ — ج: تشترط المادة (14) الإخطار قبل 90 يوماً لأي تعديل في الشروط عند التجديد ما لم يُتفق على غير ذلك. وإذا لم يتفق الطرفان، يمكن لـمركز فض المنازعات الإيجارية تحديد بدل الإيجار العادل (المادة 13).

س: كم مدة الإخطار التي يقدمها المستأجر للمغادرة عند انتهاء العقد؟ — ج: لا يحدد القانون رقم (26) لسنة 2007 مدة موحدة لمغادرة المستأجر، بل يعتمد ذلك على عقدك. وإذا كان عقدك يتجدد تلقائياً، فإن المادة (6) تجدده بالشروط ذاتها عند استمرار المستأجر دون اعتراض، لذا قدّم الإخطار وفق ما يشترطه عقدك.

س: كم مدة الإخطار للإخلاء في دبي؟ — ج: 12 شهراً للإخلاء عند انتهاء العقد (البيع، الاستعمال الشخصي، الهدم، الترميم الشامل)، يُبلَّغ عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل (الفقرة 2 من المادة 25).