مؤشر الإيجارات الذكي في دبي 2026: كيف تُحسب الزيادة القانونية

تعتمد كل زيادة في الإيجار عند التجديد في دبي على أمرين: متوسط المؤشر الرسمي للوحدات المماثلة، والشرائح الواردة في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. وفيما يلي كيف يرتبطان معاً.

الخطوة 1: المؤشر يحدد «متوسط الإيجار»

ينص المرسوم رقم (43) لسنة 2013 على أن متوسط القيمة الإيجارية للوحدات المماثلة يُحدَّد وفق مؤشر الإيجارات المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويستخدم مؤشر الإيجارات الذكي التابع لدائرة الأراضي والأملاك الذكاءَ الاصطناعي لإصدار تقييمات موحدة لجميع المناطق السكنية، بما فيها مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، استناداً إلى قيم العقود في المبنى، ومتوسطات المنطقة، وتصنيف المبنى.

راجع المادة (3) (متوسط القيمة الإيجارية) من المرسوم رقم (43) لسنة 2013.

الخطوة 2: المرسوم رقم (43) يحدد الحد الأقصى للزيادة

• إيجار أقل من المتوسط بنسبة تصل إلى 10%: لا زيادة
• أقل بنسبة 11%–20%: زيادة حتى 5%
• أقل بنسبة 21%–30%: زيادة حتى 10%
• أقل بنسبة 31%–40%: زيادة حتى 15%
• أقل بأكثر من 40%: زيادة حتى 20%

للاطلاع على النص الدقيق، راجع المادة (1) من المرسوم رقم (43) لسنة 2013. وجرّب الأرقام في حاسبة زيادة الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقعنا.

الخطوة 3: قاعدة الإخطار قبل 90 يوماً

توضح دائرة الأراضي والأملاك أن الزيادة لا تسري إلا إذا أخطر المؤجر المستأجر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، وأكّد المؤشر أحقية الزيادة. فإذا أجاز المؤشر الزيادة لكن الإخطار جاء قبل أقل من 90 يوماً، فلا تسري الزيادة. وعند اختلاف المؤشر القديم عن الجديد، يحدد تاريخ التجديد أيهما ينطبق.

ويتوافق ذلك مع المادة (14) من القانون رقم (26) لسنة 2007 (الإخطار قبل 90 يوماً لتعديل الشروط). وللمزيد، راجع دليلنا حول مدد الإخطار.

كيف تتحقق من إيجارك على موقع دائرة الأراضي والأملاك

وإذا لم تتفق مع المؤجر، يمكن لـمركز فض المنازعات الإيجارية تحديد بدل الإيجار العادل.

أسئلة شائعة

س: ما مقدار الزيادة التي يجوز للمؤجر فرضها على الإيجار في دبي عام 2026؟ — ج: يعتمد ذلك على مدى انخفاض إيجارك عن متوسط المؤشر للوحدات المماثلة (المادة (1) من المرسوم رقم (43) لسنة 2013): أقل بنسبة تصل إلى 10% = لا زيادة؛ 11–20% = 5%؛ 21–30% = 10%؛ 31–40% = 15%؛ أكثر من 40% = 20%.

س: ما مؤشر الإيجارات الذكي؟ — ج: مؤشر الإيجارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك والقائم على الذكاء الاصطناعي، ويغطي جميع المناطق السكنية، بما فيها مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة. ويأخذ في الاعتبار قيم عقود الإيجار في المبنى، ومتوسط الإيجارات في المنطقة، وتصنيف المبنى.

س: هل تسري الزيادة إذا تأخر المؤجر في الإخطار؟ — ج: لا. فبحسب دائرة الأراضي والأملاك، إذا أظهر المؤشر أحقية العقار للزيادة لكن المؤجر أخطر قبل أقل من 90 يوماً من الانتهاء، فلا تسري الزيادة.

س: كيف أتحقق من الزيادة القانونية لشقتي؟ — ج: استخدم صفحة مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك: أدخل تاريخ العقد ونوع العقار والمنطقة وسائر البيانات، ثم اضغط «احسب». ويمكنك أيضاً استخدام حاسبة الإيجار المجانية على موقعنا لتطبيق شرائح المرسوم رقم (43) لسنة 2013.